Für private Vermieter · iPhone

Ihr Portfolio, still im Blick.

Dokumente, Mieter, Finanzen und Wertentwicklung aller Objekte in einer App. Ohne Tabellen, ohne Ordnerchaos, ohne Nachrechnen.

Bald im App Store

Für iPhone. Sieben Tage kostenlos testen, danach 4,99 € im Monat.

Im App Store laden Link folgt

Wertentwicklung

Marktwert je Objekt, Delta zum Kaufpreis, Entwicklung über zwölf Monate.

Dokumente

Fotografieren, erkennen lassen, dem richtigen Objekt zuordnen.

Mieter & Objekte

Verträge, Mieten, Nebenkosten und Fristen pro Einheit.
Funktionen

Alles, was ein Vermieter mit ein bis zehn Objekten braucht.

Immofile ist für Menschen gebaut, die ihre Immobilien nebenbei verwalten und trotzdem jederzeit wissen wollen, wo sie stehen.

Dashboard

Ein Blick, das ganze Portfolio.

Portfoliowert, Eigenkapital und Kreditrate auf einer Karte. Darunter der Handlungsbedarf: offene Mieten, leere Einheiten, anstehende Mieterhöhungen. Was heute zu tun ist, steht oben.

  • KennzahlenWert, Eigenkapital, Kreditrate
  • HandlungsbedarfMiete, Leerstand, Fristen
  • SchnellzugriffZähler, Scan, Miete, Termin
Immofile Dashboard mit Portfoliowert und Handlungsbedarf
Wertentwicklung

Was Ihre Objekte heute wert sind, nicht was sie gekostet haben.

Immofile führt den Marktwert je Objekt fort und zeigt die Entwicklung gegen Kaufpreis und Restschuld. Die Zahlen unten sind Beispieldaten.

Portfoliowert · Beispiel
1.250.000 €
+4,2 % · 12 Monate
Mieteinnahmen · Monat
3.470,00 €
+120,00 € · seit Juli
Restschuld
612.400 €
−14.800 € · getilgt 2026
Portfoliowert · Okt 2025 bis Sep 2026 · Beispieldaten
in Mio. €
1,26 1,24 1,22 1,20 OktJanAprJulSep
Sicherheit

Ihre Daten bleiben Ihre Daten.

Ein Portfolio ist privat. Immofile ist so gebaut, dass es das auch bleibt.

Gespeichert in Frankfurt

Objekte, Mieter und Dokumente liegen verschlüsselt auf Servern in Frankfurt am Main. Kein Datentransfer in Drittländer für Ihre Kerndaten.

Fotos nur auf Ihrem iPhone

Objektfotos verlassen Ihr Gerät nicht. Was Sie fotografieren, bleibt lokal und wird nicht hochgeladen.

Face ID, keine Passwort-Hürde

Anmeldung mit Apple oder Face ID, lange Sitzungen. Die App schützt Ihre Daten, ohne Sie bei jedem Öffnen zu fragen.

Preise

Sieben Tage kostenlos, danach ein Abo.

Keine Objektgrenze, keine Zusatzmodule, kein Preis pro Einheit. Abgerechnet über den App Store, kündbar in den Einstellungen Ihres iPhones.

Testphase
0 €7 Tage
  • Alle Funktionen, alle Objekte
  • Dokumentenerkennung inklusive
  • Endet automatisch, keine Abbuchung ohne Zustimmung
Immofile
4,99 €pro Monat
  • Unbegrenzt Objekte und Dokumente
  • KI-Assistent, 30 Anfragen pro Tag
  • Exposé-Export als PDF
  • Jährlich 39,99 € statt 59,88 €, das sind zwei Monate geschenkt
Fragen

Was Vermieter uns fragen.

Gibt es Immofile auch für Android oder im Browser?
Nein. Immofile ist eine native iPhone-App und wird es vorerst bleiben. Eine iPad-Version ist geplant.
Woher kommt der Marktwert meiner Objekte?
Sie tragen Kaufpreis und Bewertungen ein; Immofile führt den Wert fort und rechnet Delta und Rendite. Die App schätzt keine Werte selbst und ersetzt kein Gutachten.
Was sieht die KI von meinen Daten?
Nur die Dokumente, die Sie zur Erkennung freigeben, und die Kennzahlen, nach denen Sie fragen. Die Verarbeitung läuft über einen Dienstleister, Details stehen in der Datenschutzerklärung. Fotos werden nie übertragen.
Kann ich eine Nebenkostenabrechnung erstellen?
Immofile bereitet die Abrechnung vor: Umlageschlüssel, Vorauszahlungen und Fristen nach § 556 BGB. Die fertige Abrechnung als PDF folgt in einer späteren Version.
Wie bekomme ich meine Daten wieder heraus?
Jedes Objekt lässt sich als Exposé-PDF exportieren. Ihr Konto samt aller Daten löschen Sie in der App selbst, ohne Anfrage an uns.

Weniger Ordner. Mehr Überblick.

Immofile erscheint in Kürze im App Store für iPhone. Sieben Tage kostenlos, danach 4,99 € im Monat.

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Rechtliches

Impressum

Angaben gemäß § 5 DDG und § 18 Abs. 2 MStV

Anbieter

Unternehmen
Immofile UG (haftungsbeschränkt)
Anschrift
Karlsruher Straße 19
68775 Ketsch
Deutschland
Vertreten durch
David Hans Intelisano und Tino Münch, Geschäftsführer
Registergericht
Amtsgericht Mannheim
Registernummer
HRB 759954
EUID
DEB8535.HRB759954
Umsatzsteuer-ID
Nicht vergeben

Kontakt

E-Mail
mvi.digitalisation@icloud.com
Telefon
0152 29267773

Verantwortlich für den Inhalt

David Hans Intelisano, Anschrift wie oben (§ 18 Abs. 2 MStV).

Streitbeilegung

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§ 36 VSBG).

Haftung für Inhalte

Die Inhalte dieser Website wurden mit Sorgfalt erstellt. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Kennzahlen, Beispielrechnungen und Wertangaben auf dieser Website und in der App sind keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung und ersetzen kein Wertgutachten.

Haftung für Links

Diese Website enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Für diese Inhalte ist der jeweilige Anbieter verantwortlich. Zum Zeitpunkt der Verlinkung waren keine Rechtsverstöße erkennbar.

Urheberrecht

Die auf dieser Website veröffentlichten Inhalte und Werke unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Vervielfältigung, Bearbeitung und Verbreitung außerhalb der Grenzen des Urheberrechts bedürfen der schriftlichen Zustimmung der Immofile UG (haftungsbeschränkt).

Apple, iPhone, Face ID und App Store sind Marken der Apple Inc.

Rechtliches

Datenschutzerklärung

Stand: 14. Oktober 2026 · Gilt für die Website immofile.net und die iPhone-App Immofile

1. Verantwortlicher

Immofile UG (haftungsbeschränkt), Karlsruher Straße 19, 68775 Ketsch, Deutschland, vertreten durch die Geschäftsführer David Hans Intelisano und Tino Münch. E-Mail: mvi.digitalisation@icloud.com, Telefon: 0152 29267773. Ein Datenschutzbeauftragter ist nicht bestellt, da die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür nicht vorliegen.

2. Grundsätze

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur, soweit dies für den Betrieb der Website und der App erforderlich ist. Auf der Website setzen wir keine Cookies, keine Analyse-Tools und keine Werbe-Tracker ein. Schriften werden von unserem eigenen Server geladen, nicht von Google.

3. Website

3.1 Hosting und Server-Logs

Die Website wird bei Netlify, Inc., 512 2nd Street, San Francisco, CA 94107, USA, gehostet. Beim Aufruf werden technisch notwendig IP-Adresse, Zeitpunkt, aufgerufene Seite, Browsertyp und Referrer in Server-Logs verarbeitet. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (sicherer und stabiler Betrieb der Website). Netlify ist unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert; ergänzend bestehen Standardvertragsklauseln. Logs werden nach spätestens 30 Tagen gelöscht.

3.2 Kontakt per E-Mail

Wenn Sie uns per E-Mail schreiben, verarbeiten wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage (Art. 6 Abs. 1 lit. b oder f DSGVO). Anfragen werden nach Erledigung gelöscht, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

4. App Immofile

4.1 Konto und Anmeldung

Für die Nutzung der App ist ein Konto erforderlich. Sie melden sich mit E-Mail-Adresse und Passwort oder über „Mit Apple anmelden" an. Bestätigungs- und Passwort-E-Mails versenden wir über Resend (Resend, Inc., USA; Standardvertragsklauseln). Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertrag).

4.2 Objekt-, Mieter- und Dokumentdaten

Die Daten, die Sie in der App anlegen (Objekte, Darlehen, Mieter, Verträge, Dokumente), werden verschlüsselt auf Servern von Supabase, Inc. in der Region Frankfurt am Main (AWS eu-central-1) gespeichert. Mit Supabase besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag. Mieterdaten verarbeiten Sie als Vermieter in eigener Verantwortung; Immofile stellt hierfür die technische Umgebung. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.

4.3 Fotos

Objektfotos werden ausschließlich lokal auf Ihrem iPhone gespeichert und nicht auf unsere Server übertragen.

4.4 Dokumentenerkennung und KI-Assistent

Wenn Sie ein Dokument zur Erkennung freigeben oder dem KI-Assistenten eine Frage stellen, werden der Dokumentinhalt bzw. Ihre Frage und die dafür notwendigen Kennzahlen an OpenRouter, Inc. (USA) übermittelt und dort durch ein Sprachmodell von Google verarbeitet. Es werden keine Fotos übertragen; die Übermittlung erfolgt nur auf Ihre Veranlassung. Die Anzahl der Anfragen ist auf 30 pro Tag begrenzt. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO; die Drittlandübermittlung stützt sich auf Standardvertragsklauseln. AVV mit OpenRouter abschließen und Modelltraining-Ausschluss bestätigen

Transparenzhinweis (Art. 50 KI-Verordnung): Erkennungsergebnisse und Antworten des Assistenten werden von einem KI-System erzeugt und sind in der App als solche gekennzeichnet. Jedes Erkennungsergebnis muss von Ihnen bestätigt werden, bevor es gespeichert wird. Die Ausgaben können fehlerhaft sein und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.

4.5 Abonnement und Zahlung

Testphase und Abonnement werden über den Apple App Store abgewickelt. Zahlungsdaten verarbeitet ausschließlich Apple Distribution International Ltd., Irland. Zur Verwaltung des Abonnementstatus nutzen wir RevenueCat, Inc. (USA; Standardvertragsklauseln), die eine anonyme Nutzer-ID, Produkt und Laufzeit erhält, jedoch keine Zahlungsdaten.

4.6 Absturzberichte

Zur Stabilität der App übermitteln wir bei Abstürzen technische Berichte (Gerätemodell, iOS-Version, App-Version, Fehlerstelle) an Sentry (Functional Software, Inc.), verarbeitet in der EU-Region. Es werden keine Objekt- oder Mieterdaten übertragen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Mit Sentry besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag.

4.7 Löschung

Sie können Ihr Konto samt aller Daten jederzeit in der App unter Einstellungen löschen. Die Löschung auf unseren Servern erfolgt unmittelbar; Sicherungskopien werden innerhalb von 30 Tagen überschrieben.

5. Empfänger im Überblick

DienstZweckSitz / RegionGrundlage Drittland
NetlifyHosting WebsiteUSADPF, SCC
SupabaseDatenbank und Dateispeicher der AppFrankfurt (EU)AVV
ResendKonto-E-MailsUSASCC
OpenRouter / GoogleDokumentenerkennung, KI-AssistentUSASCC AVV
AppleApp Store, Zahlung, „Mit Apple anmelden"IrlandEU
RevenueCatAbonnementstatusUSASCC
SentryAbsturzberichteEU-RegionAVV

6. Ihre Rechte

Sie haben das Recht auf Auskunft (Art. 15 DSGVO), Berichtigung (Art. 16), Löschung (Art. 17), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18), Datenübertragbarkeit (Art. 20) und Widerspruch gegen Verarbeitungen auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (Art. 21). Eine erteilte Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Wenden Sie sich dazu an mvi.digitalisation@icloud.com.

Sie haben außerdem das Recht, sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. Zuständig ist der Landesbeauftragte für den Datenschutz und die Informationsfreiheit Baden-Württemberg, Lautenschlagerstraße 20, 70173 Stuttgart.

7. Datensicherheit

Alle Verbindungen sind TLS-verschlüsselt. Daten in der App-Datenbank sind im Ruhezustand verschlüsselt. Der Zugriff auf Ihre Daten ist auf Ihr Konto beschränkt; Mitarbeiter von Immofile haben keinen Zugriff auf Objekt- und Mieterdaten, außer Sie bitten ausdrücklich um Support.

8. Änderungen

Wir passen diese Erklärung an, wenn sich die Verarbeitung oder die Rechtslage ändert. Die jeweils aktuelle Fassung finden Sie unter immofile.net/#datenschutz und in der App.